Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 362 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 437,50 € | 64 437,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 265 € / mois | 184 107 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 989 000 € | 13 351 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 063 € | 12 671 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 362 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 550 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 362 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 298 862,59 € | 474 387,41 € | 12 063 637,41 € |
| Année 2 | 310 666,93 € | 462 583,07 € | 11 752 970,48 € |
| Année 3 | 322 937,49 € | 450 312,51 € | 11 430 032,99 € |
| Année 4 | 335 692,70 € | 437 557,30 € | 11 094 340,29 € |
| Année 5 | 348 951,72 € | 424 298,28 € | 10 745 388,57 € |
| Année 6 | 362 734,46 € | 410 515,54 € | 10 382 654,11 € |
| Année 7 | 377 061,54 € | 396 188,46 € | 10 005 592,57 € |
| Année 8 | 391 954,52 € | 381 295,48 € | 9 613 638,05 € |
| Année 9 | 407 435,74 € | 365 814,26 € | 9 206 202,31 € |
| Année 10 | 423 528,42 € | 349 721,58 € | 8 782 673,89 € |
| Année 11 | 440 256,72 € | 332 993,28 € | 8 342 417,17 € |
| Année 12 | 457 645,75 € | 315 604,25 € | 7 884 771,42 € |
| Année 13 | 475 721,63 € | 297 528,37 € | 7 409 049,79 € |
| Année 14 | 494 511,42 € | 278 738,58 € | 6 914 538,37 € |
| Année 15 | 514 043,36 € | 259 206,64 € | 6 400 495,01 € |
| Année 16 | 534 346,80 € | 238 903,20 € | 5 866 148,21 € |
| Année 17 | 555 452,16 € | 217 797,84 € | 5 310 696,05 € |
| Année 18 | 577 391,13 € | 195 858,87 € | 4 733 304,92 € |
| Année 19 | 600 196,61 € | 173 053,39 € | 4 133 108,31 € |
| Année 20 | 623 902,86 € | 149 347,14 € | 3 509 205,45 € |
| Année 21 | 648 545,47 € | 124 704,53 € | 2 860 659,98 € |
| Année 22 | 674 161,36 € | 99 088,64 € | 2 186 498,62 € |
| Année 23 | 700 789,05 € | 72 460,95 € | 1 485 709,57 € |
| Année 24 | 728 468,47 € | 44 781,53 € | 757 241,10 € |
| Année 25 | 757 241,10 € | 16 008,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 362 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 236 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 148 350 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 989 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 309 063 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.