Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 312 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 176,88 € | 64 176,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 475 € / mois | 183 363 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 985 000 € | 13 297 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 307 813 € | 12 620 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 312 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 312 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 297 653,80 € | 472 468,76 € | 12 014 846,20 € |
| Année 2 | 309 410,40 € | 460 712,16 € | 11 705 435,80 € |
| Année 3 | 321 631,33 € | 448 491,23 € | 11 383 804,47 € |
| Année 4 | 334 334,96 € | 435 787,60 € | 11 049 469,51 € |
| Année 5 | 347 540,34 € | 422 582,22 € | 10 701 929,17 € |
| Année 6 | 361 267,30 € | 408 855,26 € | 10 340 661,87 € |
| Année 7 | 375 536,45 € | 394 586,11 € | 9 965 125,42 € |
| Année 8 | 390 369,21 € | 379 753,35 € | 9 574 756,21 € |
| Année 9 | 405 787,81 € | 364 334,75 € | 9 168 968,40 € |
| Année 10 | 421 815,39 € | 348 307,17 € | 8 747 153,01 € |
| Année 11 | 438 476,05 € | 331 646,51 € | 8 308 676,96 € |
| Année 12 | 455 794,74 € | 314 327,82 € | 7 852 882,22 € |
| Année 13 | 473 797,50 € | 296 325,06 € | 7 379 084,72 € |
| Année 14 | 492 511,32 € | 277 611,24 € | 6 886 573,40 € |
| Année 15 | 511 964,27 € | 258 158,29 € | 6 374 609,13 € |
| Année 16 | 532 185,56 € | 237 937,00 € | 5 842 423,57 € |
| Année 17 | 553 205,57 € | 216 916,99 € | 5 289 218,00 € |
| Année 18 | 575 055,79 € | 195 066,77 € | 4 714 162,21 € |
| Année 19 | 597 769,04 € | 172 353,52 € | 4 116 393,17 € |
| Année 20 | 621 379,41 € | 148 743,15 € | 3 495 013,76 € |
| Année 21 | 645 922,35 € | 124 200,21 € | 2 849 091,41 € |
| Année 22 | 671 434,66 € | 98 687,90 € | 2 177 656,75 € |
| Année 23 | 697 954,63 € | 72 167,93 € | 1 479 702,12 € |
| Année 24 | 725 522,08 € | 44 600,48 € | 754 180,04 € |
| Année 25 | 754 180,04 € | 15 944,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 312 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 985 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 307 813 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.