Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 212 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 655,65 € | 63 655,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 896 € / mois | 181 873 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 977 000 € | 13 189 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 305 313 € | 12 517 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 212 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 750 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 212 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 295 236,38 € | 468 631,42 € | 11 917 263,62 € |
| Année 2 | 306 897,47 € | 456 970,33 € | 11 610 366,15 € |
| Année 3 | 319 019,16 € | 444 848,64 € | 11 291 346,99 € |
| Année 4 | 331 619,60 € | 432 248,20 € | 10 959 727,39 € |
| Année 5 | 344 717,74 € | 419 150,06 € | 10 615 009,65 € |
| Année 6 | 358 333,20 € | 405 534,60 € | 10 256 676,45 € |
| Année 7 | 372 486,48 € | 391 381,32 € | 9 884 189,97 € |
| Année 8 | 387 198,75 € | 376 669,05 € | 9 496 991,22 € |
| Année 9 | 402 492,13 € | 361 375,67 € | 9 094 499,09 € |
| Année 10 | 418 389,55 € | 345 478,25 € | 8 676 109,54 € |
| Année 11 | 434 914,89 € | 328 952,91 € | 8 241 194,65 € |
| Année 12 | 452 092,94 € | 311 774,86 € | 7 789 101,71 € |
| Année 13 | 469 949,48 € | 293 918,32 € | 7 319 152,23 € |
| Année 14 | 488 511,27 € | 275 356,53 € | 6 830 640,96 € |
| Année 15 | 507 806,24 € | 256 061,56 € | 6 322 834,72 € |
| Année 16 | 527 863,34 € | 236 004,46 € | 5 794 971,38 € |
| Année 17 | 548 712,61 € | 215 155,19 € | 5 246 258,77 € |
| Année 18 | 570 385,37 € | 193 482,43 € | 4 675 873,40 € |
| Année 19 | 592 914,14 € | 170 953,66 € | 4 082 959,26 € |
| Année 20 | 616 332,78 € | 147 535,02 € | 3 466 626,48 € |
| Année 21 | 640 676,36 € | 123 191,44 € | 2 825 950,12 € |
| Année 22 | 665 981,45 € | 97 886,35 € | 2 159 968,67 € |
| Année 23 | 692 286,07 € | 71 581,73 € | 1 467 682,60 € |
| Année 24 | 719 629,62 € | 44 238,18 € | 748 052,98 € |
| Année 25 | 748 052,98 € | 15 814,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 212 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 221 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 977 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 305 313 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.