Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 112 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 134,42 € | 63 134,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 316 € / mois | 180 384 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 969 000 € | 13 081 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 302 813 € | 12 415 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 112 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 550 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 112 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 292 818,93 € | 464 794,11 € | 11 819 681,07 € |
| Année 2 | 304 384,52 € | 453 228,52 € | 11 515 296,55 € |
| Année 3 | 316 406,97 € | 441 206,07 € | 11 198 889,58 € |
| Année 4 | 328 904,24 € | 428 708,80 € | 10 869 985,34 € |
| Année 5 | 341 895,11 € | 415 717,93 € | 10 528 090,23 € |
| Année 6 | 355 399,10 € | 402 213,94 € | 10 172 691,13 € |
| Année 7 | 369 436,48 € | 388 176,56 € | 9 803 254,65 € |
| Année 8 | 384 028,29 € | 373 584,75 € | 9 419 226,36 € |
| Année 9 | 399 196,45 € | 358 416,59 € | 9 020 029,91 € |
| Année 10 | 414 963,72 € | 342 649,32 € | 8 605 066,19 € |
| Année 11 | 431 353,71 € | 326 259,33 € | 8 173 712,48 € |
| Année 12 | 448 391,11 € | 309 221,93 € | 7 725 321,37 € |
| Année 13 | 466 101,43 € | 291 511,61 € | 7 259 219,94 € |
| Année 14 | 484 511,27 € | 273 101,77 € | 6 774 708,67 € |
| Année 15 | 503 648,25 € | 253 964,79 € | 6 271 060,42 € |
| Année 16 | 523 541,09 € | 234 071,95 € | 5 747 519,33 € |
| Année 17 | 544 219,63 € | 213 393,41 € | 5 203 299,70 € |
| Année 18 | 565 714,94 € | 191 898,10 € | 4 637 584,76 € |
| Année 19 | 588 059,27 € | 169 553,77 € | 4 049 525,49 € |
| Année 20 | 611 286,12 € | 146 326,92 € | 3 438 239,37 € |
| Année 21 | 635 430,41 € | 122 182,63 € | 2 802 808,96 € |
| Année 22 | 660 528,29 € | 97 084,75 € | 2 142 280,67 € |
| Année 23 | 686 617,50 € | 70 995,54 € | 1 455 663,17 € |
| Année 24 | 713 737,17 € | 43 875,87 € | 741 926,00 € |
| Année 25 | 741 926,00 € | 15 685,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 112 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 211 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 180 384 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.