Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 612 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 740,58 € | 65 740,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 214 € / mois | 187 830 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 009 000 € | 13 621 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 313 € | 12 927 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 612 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 550 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 612 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 304 906,27 € | 483 980,69 € | 12 307 593,73 € |
| Année 2 | 316 949,34 € | 471 937,62 € | 11 990 644,39 € |
| Année 3 | 329 468,02 € | 459 418,94 € | 11 661 176,37 € |
| Année 4 | 342 481,17 € | 446 405,79 € | 11 318 695,20 € |
| Année 5 | 356 008,32 € | 432 878,64 € | 10 962 686,88 € |
| Année 6 | 370 069,74 € | 418 817,22 € | 10 592 617,14 € |
| Année 7 | 384 686,59 € | 404 200,37 € | 10 207 930,55 € |
| Année 8 | 399 880,74 € | 389 006,22 € | 9 808 049,81 € |
| Année 9 | 415 675,02 € | 373 211,94 € | 9 392 374,79 € |
| Année 10 | 432 093,14 € | 356 793,82 € | 8 960 281,65 € |
| Année 11 | 449 159,72 € | 339 727,24 € | 8 511 121,93 € |
| Année 12 | 466 900,41 € | 321 986,55 € | 8 044 221,52 € |
| Année 13 | 485 341,79 € | 303 545,17 € | 7 558 879,73 € |
| Année 14 | 504 511,57 € | 284 375,39 € | 7 054 368,16 € |
| Année 15 | 524 438,52 € | 264 448,44 € | 6 529 929,64 € |
| Année 16 | 545 152,51 € | 243 734,45 € | 5 984 777,13 € |
| Année 17 | 566 684,67 € | 222 202,29 € | 5 418 092,46 € |
| Année 18 | 589 067,27 € | 199 819,69 € | 4 829 025,19 € |
| Année 19 | 612 333,97 € | 176 552,99 € | 4 216 691,22 € |
| Année 20 | 636 519,61 € | 152 367,35 € | 3 580 171,61 € |
| Année 21 | 661 660,54 € | 127 226,42 € | 2 918 511,07 € |
| Année 22 | 687 794,48 € | 101 092,48 € | 2 230 716,59 € |
| Année 23 | 714 960,62 € | 73 926,34 € | 1 515 755,97 € |
| Année 24 | 743 199,76 € | 45 687,20 € | 772 556,21 € |
| Année 25 | 772 556,21 € | 16 332,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 612 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 261 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 187 830 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.