Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 612 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 646,83 € | 74 646,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 226 203 € / mois | 213 277 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 009 000 € | 13 621 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 313 € | 12 927 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 612 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 550 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 612 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 432 662,70 € | 463 099,26 € | 12 179 837,30 € |
| Année 2 | 449 079,80 € | 446 682,16 € | 11 730 757,50 € |
| Année 3 | 466 119,82 € | 429 642,14 € | 11 264 637,68 € |
| Année 4 | 483 806,43 € | 411 955,53 € | 10 780 831,25 € |
| Année 5 | 502 164,14 € | 393 597,82 € | 10 278 667,11 € |
| Année 6 | 521 218,42 € | 374 543,54 € | 9 757 448,69 € |
| Année 7 | 540 995,70 € | 354 766,26 € | 9 216 452,99 € |
| Année 8 | 561 523,44 € | 334 238,52 € | 8 654 929,55 € |
| Année 9 | 582 830,06 € | 312 931,90 € | 8 072 099,49 € |
| Année 10 | 604 945,16 € | 290 816,80 € | 7 467 154,33 € |
| Année 11 | 627 899,40 € | 267 862,56 € | 6 839 254,93 € |
| Année 12 | 651 724,59 € | 244 037,37 € | 6 187 530,34 € |
| Année 13 | 676 453,87 € | 219 308,09 € | 5 511 076,47 € |
| Année 14 | 702 121,45 € | 193 640,51 € | 4 808 955,02 € |
| Année 15 | 728 762,96 € | 166 999,00 € | 4 080 192,06 € |
| Année 16 | 756 415,38 € | 139 346,58 € | 3 323 776,68 € |
| Année 17 | 785 117,07 € | 110 644,89 € | 2 538 659,61 € |
| Année 18 | 814 907,81 € | 80 854,15 € | 1 723 751,80 € |
| Année 19 | 845 828,94 € | 49 933,02 € | 877 922,86 € |
| Année 20 | 877 922,86 € | 17 838,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 612 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.