Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 562 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 350,90 € | 74 350,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 306 € / mois | 212 431 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 005 000 € | 13 567 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 063 € | 12 876 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 562 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 562 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 430 947,42 € | 461 263,38 € | 12 131 552,58 € |
| Année 2 | 447 299,44 € | 444 911,36 € | 11 684 253,14 € |
| Année 3 | 464 271,90 € | 427 938,90 € | 11 219 981,24 € |
| Année 4 | 481 888,38 € | 410 322,42 € | 10 738 092,86 € |
| Année 5 | 500 173,31 € | 392 037,49 € | 10 237 919,55 € |
| Année 6 | 519 152,06 € | 373 058,74 € | 9 718 767,49 € |
| Année 7 | 538 850,92 € | 353 359,88 € | 9 179 916,57 € |
| Année 8 | 559 297,27 € | 332 913,53 € | 8 620 619,30 € |
| Année 9 | 580 519,43 € | 311 691,37 € | 8 040 099,87 € |
| Année 10 | 602 546,85 € | 289 663,95 € | 7 437 553,02 € |
| Année 11 | 625 410,09 € | 266 800,71 € | 6 812 142,93 € |
| Année 12 | 649 140,84 € | 243 069,96 € | 6 163 002,09 € |
| Année 13 | 673 772,06 € | 218 438,74 € | 5 489 230,03 € |
| Année 14 | 699 337,89 € | 192 872,91 € | 4 789 892,14 € |
| Année 15 | 725 873,80 € | 166 337,00 € | 4 064 018,34 € |
| Année 16 | 753 416,60 € | 138 794,20 € | 3 310 601,74 € |
| Année 17 | 782 004,48 € | 110 206,32 € | 2 528 597,26 € |
| Année 18 | 811 677,10 € | 80 533,70 € | 1 716 920,16 € |
| Année 19 | 842 475,66 € | 49 735,14 € | 874 444,50 € |
| Année 20 | 874 444,50 € | 17 767,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 562 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 212 431 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 005 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 314 063 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.