Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 812 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 830,52 € | 75 830,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 229 789 € / mois | 216 659 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 025 000 € | 13 837 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 313 € | 13 132 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 812 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 812 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 439 523,47 € | 470 442,77 € | 12 372 976,53 € |
| Année 2 | 456 200,91 € | 453 765,33 € | 11 916 775,62 € |
| Année 3 | 473 511,14 € | 436 455,10 € | 11 443 264,48 € |
| Année 4 | 491 478,22 € | 418 488,02 € | 10 951 786,26 € |
| Année 5 | 510 127,02 € | 399 839,22 € | 10 441 659,24 € |
| Année 6 | 529 483,46 € | 380 482,78 € | 9 912 175,78 € |
| Année 7 | 549 574,34 € | 360 391,90 € | 9 362 601,44 € |
| Année 8 | 570 427,56 € | 339 538,68 € | 8 792 173,88 € |
| Année 9 | 592 072,07 € | 317 894,17 € | 8 200 101,81 € |
| Année 10 | 614 537,84 € | 295 428,40 € | 7 585 563,97 € |
| Année 11 | 637 856,07 € | 272 110,17 € | 6 947 707,90 € |
| Année 12 | 662 059,09 € | 247 907,15 € | 6 285 648,81 € |
| Année 13 | 687 180,46 € | 222 785,78 € | 5 598 468,35 € |
| Année 14 | 713 255,08 € | 196 711,16 € | 4 885 213,27 € |
| Année 15 | 740 319,06 € | 169 647,18 € | 4 144 894,21 € |
| Année 16 | 768 409,97 € | 141 556,27 € | 3 376 484,24 € |
| Année 17 | 797 566,76 € | 112 399,48 € | 2 578 917,48 € |
| Année 18 | 827 829,88 € | 82 136,36 € | 1 751 087,60 € |
| Année 19 | 859 241,35 € | 50 724,89 € | 891 846,25 € |
| Année 20 | 891 846,25 € | 18 121,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 812 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 281 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.