Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 812 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 614,89 € | 64 614,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 803 € / mois | 184 614 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 025 000 € | 13 837 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 313 € | 13 132 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 812 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 812 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 208 162,15 € | 567 216,53 € | 12 604 337,85 € |
| Année 2 | 217 638,36 € | 557 740,32 € | 12 386 699,49 € |
| Année 3 | 227 545,93 € | 547 832,75 € | 12 159 153,56 € |
| Année 4 | 237 904,51 € | 537 474,17 € | 11 921 249,05 € |
| Année 5 | 248 734,65 € | 526 644,03 € | 11 672 514,40 € |
| Année 6 | 260 057,82 € | 515 320,86 € | 11 412 456,58 € |
| Année 7 | 271 896,46 € | 503 482,22 € | 11 140 560,12 € |
| Année 8 | 284 274,02 € | 491 104,66 € | 10 856 286,10 € |
| Année 9 | 297 215,05 € | 478 163,63 € | 10 559 071,05 € |
| Année 10 | 310 745,20 € | 464 633,48 € | 10 248 325,85 € |
| Année 11 | 324 891,30 € | 450 487,38 € | 9 923 434,55 € |
| Année 12 | 339 681,34 € | 435 697,34 € | 9 583 753,21 € |
| Année 13 | 355 144,69 € | 420 233,99 € | 9 228 608,52 € |
| Année 14 | 371 311,97 € | 404 066,71 € | 8 857 296,55 € |
| Année 15 | 388 215,25 € | 387 163,43 € | 8 469 081,30 € |
| Année 16 | 405 887,98 € | 369 490,70 € | 8 063 193,32 € |
| Année 17 | 424 365,27 € | 351 013,41 € | 7 638 828,05 € |
| Année 18 | 443 683,69 € | 331 694,99 € | 7 195 144,36 € |
| Année 19 | 463 881,53 € | 311 497,15 € | 6 731 262,83 € |
| Année 20 | 484 998,85 € | 290 379,83 € | 6 246 263,98 € |
| Année 21 | 507 077,50 € | 268 301,18 € | 5 739 186,48 € |
| Année 22 | 530 161,24 € | 245 217,44 € | 5 209 025,24 € |
| Année 23 | 554 295,83 € | 221 082,85 € | 4 654 729,41 € |
| Année 24 | 579 529,09 € | 195 849,59 € | 4 075 200,32 € |
| Année 25 | 605 911,02 € | 169 467,66 € | 3 469 289,30 € |
| Année 26 | 633 493,98 € | 141 884,70 € | 2 835 795,32 € |
| Année 27 | 662 332,55 € | 113 046,13 € | 2 173 462,77 € |
| Année 28 | 692 483,99 € | 82 894,69 € | 1 480 978,78 € |
| Année 29 | 724 008,00 € | 51 370,68 € | 756 970,78 € |
| Année 30 | 756 970,78 € | 18 411,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 812 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 025 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 320 313 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 153 750 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.