Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 012 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 014,22 € | 77 014,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 376 € / mois | 220 041 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 041 000 € | 14 053 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 313 € | 13 337 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 012 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 350 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 012 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 446 384,40 € | 477 786,24 € | 12 566 115,60 € |
| Année 2 | 463 322,14 € | 460 848,50 € | 12 102 793,46 € |
| Année 3 | 480 902,58 € | 443 268,06 € | 11 621 890,88 € |
| Année 4 | 499 150,13 € | 425 020,51 € | 11 122 740,75 € |
| Année 5 | 518 090,04 € | 406 080,60 € | 10 604 650,71 € |
| Année 6 | 537 748,61 € | 386 422,03 € | 10 066 902,10 € |
| Année 7 | 558 153,12 € | 366 017,52 € | 9 508 748,98 € |
| Année 8 | 579 331,86 € | 344 838,78 € | 8 929 417,12 € |
| Année 9 | 601 314,24 € | 322 856,40 € | 8 328 102,88 € |
| Année 10 | 624 130,69 € | 300 039,95 € | 7 703 972,19 € |
| Année 11 | 647 812,90 € | 276 357,74 € | 7 056 159,29 € |
| Année 12 | 672 393,74 € | 251 776,90 € | 6 383 765,55 € |
| Année 13 | 697 907,27 € | 226 263,37 € | 5 685 858,28 € |
| Année 14 | 724 388,89 € | 199 781,75 € | 4 961 469,39 € |
| Année 15 | 751 875,34 € | 172 295,30 € | 4 209 594,05 € |
| Année 16 | 780 404,73 € | 143 765,91 € | 3 429 189,32 € |
| Année 17 | 810 016,69 € | 114 153,95 € | 2 619 172,63 € |
| Année 18 | 840 752,21 € | 83 418,43 € | 1 778 420,42 € |
| Année 19 | 872 653,99 € | 51 516,65 € | 905 766,43 € |
| Année 20 | 905 766,43 € | 18 404,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 012 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 156 150 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 220 041 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.