Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 262 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 493,84 € | 78 493,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 860 € / mois | 224 268 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 061 000 € | 14 323 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 563 € | 13 594 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 262 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 350 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 262 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 454 960,45 € | 486 965,63 € | 12 807 539,55 € |
| Année 2 | 472 223,64 € | 469 702,44 € | 12 335 315,91 € |
| Année 3 | 490 141,83 € | 451 784,25 € | 11 845 174,08 € |
| Année 4 | 508 739,94 € | 433 186,14 € | 11 336 434,14 € |
| Année 5 | 528 043,73 € | 413 882,35 € | 10 808 390,41 € |
| Année 6 | 548 080,01 € | 393 846,07 € | 10 260 310,40 € |
| Année 7 | 568 876,53 € | 373 049,55 € | 9 691 433,87 € |
| Année 8 | 590 462,17 € | 351 463,91 € | 9 100 971,70 € |
| Année 9 | 612 866,85 € | 329 059,23 € | 8 488 104,85 € |
| Année 10 | 636 121,68 € | 305 804,40 € | 7 851 983,17 € |
| Année 11 | 660 258,88 € | 281 667,20 € | 7 191 724,29 € |
| Année 12 | 685 311,97 € | 256 614,11 € | 6 506 412,32 € |
| Année 13 | 711 315,67 € | 230 610,41 € | 5 795 096,65 € |
| Année 14 | 738 306,08 € | 203 620,00 € | 5 056 790,57 € |
| Année 15 | 766 320,60 € | 175 605,48 € | 4 290 469,97 € |
| Année 16 | 795 398,10 € | 146 527,98 € | 3 495 071,87 € |
| Année 17 | 825 578,96 € | 116 347,12 € | 2 669 492,91 € |
| Année 18 | 856 904,99 € | 85 021,09 € | 1 812 587,92 € |
| Année 19 | 889 419,67 € | 52 506,41 € | 923 168,25 € |
| Année 20 | 923 168,25 € | 18 757,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 262 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 150 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.