Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 262 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 884,30 € | 66 884,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 680 € / mois | 191 098 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 061 000 € | 14 323 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 563 € | 13 594 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 262 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 350 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 262 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 215 473,33 € | 587 138,27 € | 13 047 026,67 € |
| Année 2 | 225 282,34 € | 577 329,26 € | 12 821 744,33 € |
| Année 3 | 235 537,90 € | 567 073,70 € | 12 586 206,43 € |
| Année 4 | 246 260,32 € | 556 351,28 € | 12 339 946,11 € |
| Année 5 | 257 470,85 € | 545 140,75 € | 12 082 475,26 € |
| Année 6 | 269 191,71 € | 533 419,89 € | 11 813 283,55 € |
| Année 7 | 281 446,13 € | 521 165,47 € | 11 531 837,42 € |
| Année 8 | 294 258,44 € | 508 353,16 € | 11 237 578,98 € |
| Année 9 | 307 653,98 € | 494 957,62 € | 10 929 925,00 € |
| Année 10 | 321 659,34 € | 480 952,26 € | 10 608 265,66 € |
| Année 11 | 336 302,28 € | 466 309,32 € | 10 271 963,38 € |
| Année 12 | 351 611,81 € | 450 999,79 € | 9 920 351,57 € |
| Année 13 | 367 618,26 € | 434 993,34 € | 9 552 733,31 € |
| Année 14 | 384 353,36 € | 418 258,24 € | 9 168 379,95 € |
| Année 15 | 401 850,33 € | 400 761,27 € | 8 766 529,62 € |
| Année 16 | 420 143,78 € | 382 467,82 € | 8 346 385,84 € |
| Année 17 | 439 270,02 € | 363 341,58 € | 7 907 115,82 € |
| Année 18 | 459 266,96 € | 343 344,64 € | 7 447 848,86 € |
| Année 19 | 480 174,21 € | 322 437,39 € | 6 967 674,65 € |
| Année 20 | 502 033,23 € | 300 578,37 € | 6 465 641,42 € |
| Année 21 | 524 887,33 € | 277 724,27 € | 5 940 754,09 € |
| Année 22 | 548 781,82 € | 253 829,78 € | 5 391 972,27 € |
| Année 23 | 573 764,06 € | 228 847,54 € | 4 818 208,21 € |
| Année 24 | 599 883,57 € | 202 728,03 € | 4 218 324,64 € |
| Année 25 | 627 192,10 € | 175 419,50 € | 3 591 132,54 € |
| Année 26 | 655 743,86 € | 146 867,74 € | 2 935 388,68 € |
| Année 27 | 685 595,33 € | 117 016,27 € | 2 249 793,35 € |
| Année 28 | 716 805,75 € | 85 805,85 € | 1 532 987,60 € |
| Année 29 | 749 436,96 € | 53 174,64 € | 783 550,64 € |
| Année 30 | 783 550,64 € | 19 057,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 262 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 191 098 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 061 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 331 563 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.