Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 212 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 632,14 € | 66 632,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 916 € / mois | 190 378 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 057 000 € | 14 269 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 313 € | 13 542 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 212 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 750 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 212 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 214 660,95 € | 584 924,73 € | 12 997 839,05 € |
| Année 2 | 224 432,96 € | 575 152,72 € | 12 773 406,09 € |
| Année 3 | 234 649,85 € | 564 935,83 € | 12 538 756,24 € |
| Année 4 | 245 331,85 € | 554 253,83 € | 12 293 424,39 € |
| Année 5 | 256 500,10 € | 543 085,58 € | 12 036 924,29 € |
| Année 6 | 268 176,76 € | 531 408,92 € | 11 768 747,53 € |
| Année 7 | 280 385,02 € | 519 200,66 € | 11 488 362,51 € |
| Année 8 | 293 148,99 € | 506 436,69 € | 11 195 213,52 € |
| Année 9 | 306 494,04 € | 493 091,64 € | 10 888 719,48 € |
| Année 10 | 320 446,61 € | 479 139,07 € | 10 568 272,87 € |
| Année 11 | 335 034,33 € | 464 551,35 € | 10 233 238,54 € |
| Année 12 | 350 286,11 € | 449 299,57 € | 9 882 952,43 € |
| Année 13 | 366 232,22 € | 433 353,46 € | 9 516 720,21 € |
| Année 14 | 382 904,24 € | 416 681,44 € | 9 133 815,97 € |
| Année 15 | 400 335,22 € | 399 250,46 € | 8 733 480,75 € |
| Année 16 | 418 559,72 € | 381 025,96 € | 8 314 921,03 € |
| Année 17 | 437 613,85 € | 361 971,83 € | 7 877 307,18 € |
| Année 18 | 457 535,38 € | 342 050,30 € | 7 419 771,80 € |
| Année 19 | 478 363,82 € | 321 221,86 € | 6 941 407,98 € |
| Année 20 | 500 140,41 € | 299 445,27 € | 6 441 267,57 € |
| Année 21 | 522 908,35 € | 276 677,33 € | 5 918 359,22 € |
| Année 22 | 546 712,76 € | 252 872,92 € | 5 371 646,46 € |
| Année 23 | 571 600,82 € | 227 984,86 € | 4 800 045,64 € |
| Année 24 | 597 621,84 € | 201 963,84 € | 4 202 423,80 € |
| Année 25 | 624 827,43 € | 174 758,25 € | 3 577 596,37 € |
| Année 26 | 653 271,50 € | 146 314,18 € | 2 924 324,87 € |
| Année 27 | 683 010,43 € | 116 575,25 € | 2 241 314,44 € |
| Année 28 | 714 103,18 € | 85 482,50 € | 1 527 211,26 € |
| Année 29 | 746 611,36 € | 52 974,32 € | 780 599,90 € |
| Année 30 | 780 599,90 € | 18 986,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 212 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 321 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 190 378 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.