Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 212 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 197,92 € | 78 197,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 963 € / mois | 223 423 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 057 000 € | 14 269 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 313 € | 13 542 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 212 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 750 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 212 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 453 245,30 € | 485 129,74 € | 12 759 254,70 € |
| Année 2 | 470 443,36 € | 467 931,68 € | 12 288 811,34 € |
| Année 3 | 488 294,03 € | 450 081,01 € | 11 800 517,31 € |
| Année 4 | 506 822,03 € | 431 553,01 € | 11 293 695,28 € |
| Année 5 | 526 053,06 € | 412 321,98 € | 10 767 642,22 € |
| Année 6 | 546 013,77 € | 392 361,27 € | 10 221 628,45 € |
| Année 7 | 566 731,91 € | 371 643,13 € | 9 654 896,54 € |
| Année 8 | 588 236,17 € | 350 138,87 € | 9 066 660,37 € |
| Année 9 | 610 556,40 € | 327 818,64 € | 8 456 103,97 € |
| Année 10 | 633 723,53 € | 304 651,51 € | 7 822 380,44 € |
| Année 11 | 657 769,75 € | 280 605,29 € | 7 164 610,69 € |
| Année 12 | 682 728,40 € | 255 646,64 € | 6 481 882,29 € |
| Année 13 | 708 634,06 € | 229 740,98 € | 5 773 248,23 € |
| Année 14 | 735 522,71 € | 202 852,33 € | 5 037 725,52 € |
| Année 15 | 763 431,62 € | 174 943,42 € | 4 274 293,90 € |
| Année 16 | 792 399,52 € | 145 975,52 € | 3 481 894,38 € |
| Année 17 | 822 466,57 € | 115 908,47 € | 2 659 427,81 € |
| Année 18 | 853 674,53 € | 84 700,51 € | 1 805 753,28 € |
| Année 19 | 886 066,63 € | 52 308,41 € | 919 686,65 € |
| Année 20 | 919 686,65 € | 18 687,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 212 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 223 423 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.