Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 462 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 677,54 € | 79 677,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 447 € / mois | 227 650 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 077 000 € | 14 539 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 563 € | 13 799 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 462 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 750 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 462 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 461 821,37 € | 494 309,11 € | 13 000 678,63 € |
| Année 2 | 479 344,86 € | 476 785,62 € | 12 521 333,77 € |
| Année 3 | 497 533,27 € | 458 597,21 € | 12 023 800,50 € |
| Année 4 | 516 411,84 € | 439 718,64 € | 11 507 388,66 € |
| Année 5 | 536 006,75 € | 420 123,73 € | 10 971 381,91 € |
| Année 6 | 556 345,17 € | 399 785,31 € | 10 415 036,74 € |
| Année 7 | 577 455,30 € | 378 675,18 € | 9 837 581,44 € |
| Année 8 | 599 366,46 € | 356 764,02 € | 9 238 214,98 € |
| Année 9 | 622 109,03 € | 334 021,45 € | 8 616 105,95 € |
| Année 10 | 645 714,53 € | 310 415,95 € | 7 970 391,42 € |
| Année 11 | 670 215,73 € | 285 914,75 € | 7 300 175,69 € |
| Année 12 | 695 646,62 € | 260 483,86 € | 6 604 529,07 € |
| Année 13 | 722 042,46 € | 234 088,02 € | 5 882 486,61 € |
| Année 14 | 749 439,87 € | 206 690,61 € | 5 133 046,74 € |
| Année 15 | 777 876,88 € | 178 253,60 € | 4 355 169,86 € |
| Année 16 | 807 392,89 € | 148 737,59 € | 3 547 776,97 € |
| Année 17 | 838 028,86 € | 118 101,62 € | 2 709 748,11 € |
| Année 18 | 869 827,31 € | 86 303,17 € | 1 839 920,80 € |
| Année 19 | 902 832,32 € | 53 298,16 € | 937 088,48 € |
| Année 20 | 937 088,48 € | 19 040,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 462 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 227 650 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 346 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 550 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.