Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 562 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 269,38 € | 80 269,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 241 € / mois | 229 341 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 085 000 € | 14 647 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 063 € | 13 901 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 562 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 562 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 465 251,71 € | 497 980,85 € | 13 097 248,29 € |
| Année 2 | 482 905,36 € | 480 327,20 € | 12 614 342,93 € |
| Année 3 | 501 228,85 € | 462 003,71 € | 12 113 114,08 € |
| Année 4 | 520 247,68 € | 442 984,88 € | 11 592 866,40 € |
| Année 5 | 539 988,12 € | 423 244,44 € | 11 052 878,28 € |
| Année 6 | 560 477,59 € | 402 754,97 € | 10 492 400,69 € |
| Année 7 | 581 744,55 € | 381 488,01 € | 9 910 656,14 € |
| Année 8 | 603 818,45 € | 359 414,11 € | 9 306 837,69 € |
| Année 9 | 626 729,94 € | 336 502,62 € | 8 680 107,75 € |
| Année 10 | 650 510,76 € | 312 721,80 € | 8 029 596,99 € |
| Année 11 | 675 194,00 € | 288 038,56 € | 7 354 402,99 € |
| Année 12 | 700 813,75 € | 262 418,81 € | 6 653 589,24 € |
| Année 13 | 727 405,68 € | 235 826,88 € | 5 926 183,56 € |
| Année 14 | 755 006,61 € | 208 225,95 € | 5 171 176,95 € |
| Année 15 | 783 654,82 € | 179 577,74 € | 4 387 522,13 € |
| Année 16 | 813 390,06 € | 149 842,50 € | 3 574 132,07 € |
| Année 17 | 844 253,61 € | 118 978,95 € | 2 729 878,46 € |
| Année 18 | 876 288,26 € | 86 944,30 € | 1 853 590,20 € |
| Année 19 | 909 538,40 € | 53 694,16 € | 944 051,80 € |
| Année 20 | 944 051,80 € | 19 182,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 562 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 356 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 085 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 339 063 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.