Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 512 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 973,46 € | 79 973,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 344 € / mois | 228 496 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 081 000 € | 14 593 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 813 € | 13 850 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 512 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 350 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 512 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 463 536,53 € | 496 144,99 € | 13 048 963,47 € |
| Année 2 | 481 125,12 € | 478 556,40 € | 12 567 838,35 € |
| Année 3 | 499 381,07 € | 460 300,45 € | 12 068 457,28 € |
| Année 4 | 518 329,78 € | 441 351,74 € | 11 550 127,50 € |
| Année 5 | 537 997,41 € | 421 684,11 € | 11 012 130,09 € |
| Année 6 | 558 411,38 € | 401 270,14 € | 10 453 718,71 € |
| Année 7 | 579 599,92 € | 380 081,60 € | 9 874 118,79 € |
| Année 8 | 601 592,46 € | 358 089,06 € | 9 272 526,33 € |
| Année 9 | 624 419,48 € | 335 262,04 € | 8 648 106,85 € |
| Année 10 | 648 112,66 € | 311 568,86 € | 7 999 994,19 € |
| Année 11 | 672 704,83 € | 286 976,69 € | 7 327 289,36 € |
| Année 12 | 698 230,18 € | 261 451,34 € | 6 629 059,18 € |
| Année 13 | 724 724,05 € | 234 957,47 € | 5 904 335,13 € |
| Année 14 | 752 223,23 € | 207 458,29 € | 5 152 111,90 € |
| Année 15 | 780 765,84 € | 178 915,68 € | 4 371 346,06 € |
| Année 16 | 810 391,47 € | 149 290,05 € | 3 560 954,59 € |
| Année 17 | 841 141,25 € | 118 540,27 € | 2 719 813,34 € |
| Année 18 | 873 057,78 € | 86 623,74 € | 1 846 755,56 € |
| Année 19 | 906 185,39 € | 53 496,13 € | 940 570,17 € |
| Année 20 | 940 570,17 € | 19 111,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 512 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 351 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.