Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 512 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 396,75 € | 97 396,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 142 € / mois | 278 276 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 081 000 € | 14 593 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 813 € | 13 850 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 512 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 350 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 512 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 690 998,49 € | 477 762,51 € | 12 821 501,51 € |
| Année 2 | 716 431,87 € | 452 329,13 € | 12 105 069,64 € |
| Année 3 | 742 801,36 € | 425 959,64 € | 11 362 268,28 € |
| Année 4 | 770 141,42 € | 398 619,58 € | 10 592 126,86 € |
| Année 5 | 798 487,79 € | 370 273,21 € | 9 793 639,07 € |
| Année 6 | 827 877,49 € | 340 883,51 € | 8 965 761,58 € |
| Année 7 | 858 348,94 € | 310 412,06 € | 8 107 412,64 € |
| Année 8 | 889 941,92 € | 278 819,08 € | 7 217 470,72 € |
| Année 9 | 922 697,74 € | 246 063,26 € | 6 294 772,98 € |
| Année 10 | 956 659,20 € | 212 101,80 € | 5 338 113,78 € |
| Année 11 | 991 870,68 € | 176 890,32 € | 4 346 243,10 € |
| Année 12 | 1 028 378,12 € | 140 382,88 € | 3 317 864,98 € |
| Année 13 | 1 066 229,35 € | 102 531,65 € | 2 251 635,63 € |
| Année 14 | 1 105 473,76 € | 63 287,24 € | 1 146 161,87 € |
| Année 15 | 1 146 161,87 € | 22 598,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 512 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 351 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.