Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 512 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 431,69 € | 70 431,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 429 € / mois | 201 233 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 081 000 € | 14 593 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 813 € | 13 850 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 512 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 350 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 512 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 326 663,84 € | 518 516,44 € | 13 185 836,16 € |
| Année 2 | 339 566,20 € | 505 614,08 € | 12 846 269,96 € |
| Année 3 | 352 978,24 € | 492 202,04 € | 12 493 291,72 € |
| Année 4 | 366 919,97 € | 478 260,31 € | 12 126 371,75 € |
| Année 5 | 381 412,39 € | 463 767,89 € | 11 744 959,36 € |
| Année 6 | 396 477,23 € | 448 703,05 € | 11 348 482,13 € |
| Année 7 | 412 137,06 € | 433 043,22 € | 10 936 345,07 € |
| Année 8 | 428 415,47 € | 416 764,81 € | 10 507 929,60 € |
| Année 9 | 445 336,81 € | 399 843,47 € | 10 062 592,79 € |
| Année 10 | 462 926,47 € | 382 253,81 € | 9 599 666,32 € |
| Année 11 | 481 210,91 € | 363 969,37 € | 9 118 455,41 € |
| Année 12 | 500 217,51 € | 344 962,77 € | 8 618 237,90 € |
| Année 13 | 519 974,86 € | 325 205,42 € | 8 098 263,04 € |
| Année 14 | 540 512,56 € | 304 667,72 € | 7 557 750,48 € |
| Année 15 | 561 861,45 € | 283 318,83 € | 6 995 889,03 € |
| Année 16 | 584 053,56 € | 261 126,72 € | 6 411 835,47 € |
| Année 17 | 607 122,22 € | 238 058,06 € | 5 804 713,25 € |
| Année 18 | 631 102,02 € | 214 078,26 € | 5 173 611,23 € |
| Année 19 | 656 028,94 € | 189 151,34 € | 4 517 582,29 € |
| Année 20 | 681 940,43 € | 163 239,85 € | 3 835 641,86 € |
| Année 21 | 708 875,38 € | 136 304,90 € | 3 126 766,48 € |
| Année 22 | 736 874,17 € | 108 306,11 € | 2 389 892,31 € |
| Année 23 | 765 978,85 € | 79 201,43 € | 1 623 913,46 € |
| Année 24 | 796 233,08 € | 48 947,20 € | 827 680,38 € |
| Année 25 | 827 680,38 € | 17 498,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 512 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 351 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 201 233 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.