Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 462 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 171,07 € | 70 171,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 640 € / mois | 200 489 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 077 000 € | 14 539 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 563 € | 13 799 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 462 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 750 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 462 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 325 455,05 € | 516 597,79 € | 13 137 044,95 € |
| Année 2 | 338 309,69 € | 503 743,15 € | 12 798 735,26 € |
| Année 3 | 351 672,07 € | 490 380,77 € | 12 447 063,19 € |
| Année 4 | 365 562,24 € | 476 490,60 € | 12 081 500,95 € |
| Année 5 | 380 001,02 € | 462 051,82 € | 11 701 499,93 € |
| Année 6 | 395 010,12 € | 447 042,72 € | 11 306 489,81 € |
| Année 7 | 410 612,01 € | 431 440,83 € | 10 895 877,80 € |
| Année 8 | 426 830,16 € | 415 222,68 € | 10 469 047,64 € |
| Année 9 | 443 688,89 € | 398 363,95 € | 10 025 358,75 € |
| Année 10 | 461 213,46 € | 380 839,38 € | 9 564 145,29 € |
| Année 11 | 479 430,23 € | 362 622,61 € | 9 084 715,06 € |
| Année 12 | 498 366,54 € | 343 686,30 € | 8 586 348,52 € |
| Année 13 | 518 050,76 € | 324 002,08 € | 8 068 297,76 € |
| Année 14 | 538 512,44 € | 303 540,40 € | 7 529 785,32 € |
| Année 15 | 559 782,33 € | 282 270,51 € | 6 970 002,99 € |
| Année 16 | 581 892,33 € | 260 160,51 € | 6 388 110,66 € |
| Année 17 | 604 875,61 € | 237 177,23 € | 5 783 235,05 € |
| Année 18 | 628 766,69 € | 213 286,15 € | 5 154 468,36 € |
| Année 19 | 653 601,38 € | 188 451,46 € | 4 500 866,98 € |
| Année 20 | 679 416,99 € | 162 635,85 € | 3 821 449,99 € |
| Année 21 | 706 252,25 € | 135 800,59 € | 3 115 197,74 € |
| Année 22 | 734 147,44 € | 107 905,40 € | 2 381 050,30 € |
| Année 23 | 763 144,41 € | 78 908,43 € | 1 617 905,89 € |
| Année 24 | 793 286,70 € | 48 766,14 € | 824 619,19 € |
| Année 25 | 824 619,19 € | 17 433,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 462 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 200 489 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 346 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.