Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 612 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 952,92 € | 70 952,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 009 € / mois | 202 723 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 089 000 € | 14 701 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 313 € | 13 952 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 612 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 550 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 612 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 329 081,28 € | 522 353,76 € | 13 283 418,72 € |
| Année 2 | 342 079,14 € | 509 355,90 € | 12 941 339,58 € |
| Année 3 | 355 590,43 € | 495 844,61 € | 12 585 749,15 € |
| Année 4 | 369 635,36 € | 481 799,68 € | 12 216 113,79 € |
| Année 5 | 384 235,01 € | 467 200,03 € | 11 831 878,78 € |
| Année 6 | 399 411,30 € | 452 023,74 € | 11 432 467,48 € |
| Année 7 | 415 187,07 € | 436 247,97 € | 11 017 280,41 € |
| Année 8 | 431 585,90 € | 419 849,14 € | 10 585 694,51 € |
| Année 9 | 448 632,49 € | 402 802,55 € | 10 137 062,02 € |
| Année 10 | 466 352,33 € | 385 082,71 € | 9 670 709,69 € |
| Année 11 | 484 772,07 € | 366 662,97 € | 9 185 937,62 € |
| Année 12 | 503 919,34 € | 347 515,70 € | 8 682 018,28 € |
| Année 13 | 523 822,89 € | 327 612,15 € | 8 158 195,39 € |
| Année 14 | 544 512,59 € | 306 922,45 € | 7 613 682,80 € |
| Année 15 | 566 019,47 € | 285 415,57 € | 7 047 663,33 € |
| Année 16 | 588 375,81 € | 263 059,23 € | 6 459 287,52 € |
| Année 17 | 611 615,17 € | 239 819,87 € | 5 847 672,35 € |
| Année 18 | 635 772,44 € | 215 662,60 € | 5 211 899,91 € |
| Année 19 | 660 883,85 € | 190 551,19 € | 4 551 016,06 € |
| Année 20 | 686 987,10 € | 164 447,94 € | 3 864 028,96 € |
| Année 21 | 714 121,36 € | 137 313,68 € | 3 149 907,60 € |
| Année 22 | 742 327,33 € | 109 107,71 € | 2 407 580,27 € |
| Année 23 | 771 647,43 € | 79 787,61 € | 1 635 932,84 € |
| Année 24 | 802 125,55 € | 49 309,49 € | 833 807,29 € |
| Année 25 | 833 807,29 € | 17 627,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 612 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 350 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.