Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 612 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 565,31 € | 80 565,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 137 € / mois | 230 187 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 089 000 € | 14 701 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 313 € | 13 952 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 612 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 550 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 612 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 466 966,99 € | 499 816,73 € | 13 145 533,01 € |
| Année 2 | 484 685,75 € | 482 097,97 € | 12 660 847,26 € |
| Année 3 | 503 076,80 € | 463 706,92 € | 12 157 770,46 € |
| Année 4 | 522 165,73 € | 444 617,99 € | 11 635 604,73 € |
| Année 5 | 541 978,95 € | 424 804,77 € | 11 093 625,78 € |
| Année 6 | 562 543,96 € | 404 239,76 € | 10 531 081,82 € |
| Année 7 | 583 889,32 € | 382 894,40 € | 9 947 192,50 € |
| Année 8 | 606 044,61 € | 360 739,11 € | 9 341 147,89 € |
| Année 9 | 629 040,55 € | 337 743,17 € | 8 712 107,34 € |
| Année 10 | 652 909,08 € | 313 874,64 € | 8 059 198,26 € |
| Année 11 | 677 683,28 € | 289 100,44 € | 7 381 514,98 € |
| Année 12 | 703 397,52 € | 263 386,20 € | 6 678 117,46 € |
| Année 13 | 730 087,47 € | 236 696,25 € | 5 948 029,99 € |
| Année 14 | 757 790,15 € | 208 993,57 € | 5 190 239,84 € |
| Année 15 | 786 543,97 € | 180 239,75 € | 4 403 695,87 € |
| Année 16 | 816 388,87 € | 150 394,85 € | 3 587 307,00 € |
| Année 17 | 847 366,17 € | 119 417,55 € | 2 739 940,83 € |
| Année 18 | 879 518,91 € | 87 264,81 € | 1 860 421,92 € |
| Année 19 | 912 891,70 € | 53 892,02 € | 947 530,22 € |
| Année 20 | 947 530,22 € | 19 252,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 612 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 350 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.