Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 662 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 861,23 € | 80 861,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 034 € / mois | 231 032 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 093 000 € | 14 755 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 563 € | 14 004 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 662 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 662 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 468 682,16 € | 501 652,60 € | 13 193 817,84 € |
| Année 2 | 486 465,97 € | 483 868,79 € | 12 707 351,87 € |
| Année 3 | 504 924,59 € | 465 410,17 € | 12 202 427,28 € |
| Année 4 | 524 083,62 € | 446 251,14 € | 11 678 343,66 € |
| Année 5 | 543 969,64 € | 426 365,12 € | 11 134 374,02 € |
| Année 6 | 564 610,17 € | 405 724,59 € | 10 569 763,85 € |
| Année 7 | 586 033,95 € | 384 300,81 € | 9 983 729,90 € |
| Année 8 | 608 270,62 € | 362 064,14 € | 9 375 459,28 € |
| Année 9 | 631 351,03 € | 338 983,73 € | 8 744 108,25 € |
| Année 10 | 655 307,23 € | 315 027,53 € | 8 088 801,02 € |
| Année 11 | 680 172,41 € | 290 162,35 € | 7 408 628,61 € |
| Année 12 | 705 981,10 € | 264 353,66 € | 6 702 647,51 € |
| Année 13 | 732 769,07 € | 237 565,69 € | 5 969 878,44 € |
| Année 14 | 760 573,50 € | 209 761,26 € | 5 209 304,94 € |
| Année 15 | 789 432,95 € | 180 901,81 € | 4 419 871,99 € |
| Année 16 | 819 387,43 € | 150 947,33 € | 3 600 484,56 € |
| Année 17 | 850 478,55 € | 119 856,21 € | 2 750 006,01 € |
| Année 18 | 882 749,38 € | 87 585,38 € | 1 867 256,63 € |
| Année 19 | 916 244,72 € | 54 090,04 € | 951 011,91 € |
| Année 20 | 951 011,91 € | 19 323,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 662 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 231 032 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 366 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.