Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 412 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 381,61 € | 79 381,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 550 € / mois | 226 805 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 073 000 € | 14 485 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 313 € | 13 747 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 412 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 412 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 460 106,07 € | 492 473,25 € | 12 952 393,93 € |
| Année 2 | 477 564,48 € | 475 014,84 € | 12 474 829,45 € |
| Année 3 | 495 685,36 € | 456 893,96 € | 11 979 144,09 € |
| Année 4 | 514 493,81 € | 438 085,51 € | 11 464 650,28 € |
| Année 5 | 534 015,93 € | 418 563,39 € | 10 930 634,35 € |
| Année 6 | 554 278,78 € | 398 300,54 € | 10 376 355,57 € |
| Année 7 | 575 310,55 € | 377 268,77 € | 9 801 045,02 € |
| Année 8 | 597 140,31 € | 355 439,01 € | 9 203 904,71 € |
| Année 9 | 619 798,40 € | 332 780,92 € | 8 584 106,31 € |
| Année 10 | 643 316,23 € | 309 263,09 € | 7 940 790,08 € |
| Année 11 | 667 726,43 € | 284 852,89 € | 7 273 063,65 € |
| Année 12 | 693 062,85 € | 259 516,47 € | 6 580 000,80 € |
| Année 13 | 719 360,65 € | 233 218,67 € | 5 860 640,15 € |
| Année 14 | 746 656,33 € | 205 922,99 € | 5 113 983,82 € |
| Année 15 | 774 987,70 € | 177 591,62 € | 4 338 996,12 € |
| Année 16 | 804 394,07 € | 148 185,25 € | 3 534 602,05 € |
| Année 17 | 834 916,29 € | 117 663,03 € | 2 699 685,76 € |
| Année 18 | 866 596,61 € | 85 982,71 € | 1 833 089,15 € |
| Année 19 | 899 479,05 € | 53 100,27 € | 933 610,10 € |
| Année 20 | 933 610,10 € | 18 970,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 412 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 341 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.