Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 312 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 389,22 € | 69 389,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 270 € / mois | 198 255 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 065 000 € | 14 377 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 813 € | 13 645 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 312 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 312 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 828,79 € | 510 841,85 € | 12 990 671,21 € |
| Année 2 | 334 540,21 € | 498 130,43 € | 12 656 131,00 € |
| Année 3 | 347 753,73 € | 484 916,91 € | 12 308 377,27 € |
| Année 4 | 361 489,12 € | 471 181,52 € | 11 946 888,15 € |
| Année 5 | 375 767,04 € | 456 903,60 € | 11 571 121,11 € |
| Année 6 | 390 608,89 € | 442 061,75 € | 11 180 512,22 € |
| Année 7 | 406 036,96 € | 426 633,68 € | 10 774 475,26 € |
| Année 8 | 422 074,41 € | 410 596,23 € | 10 352 400,85 € |
| Année 9 | 438 745,26 € | 393 925,38 € | 9 913 655,59 € |
| Année 10 | 456 074,61 € | 376 596,03 € | 9 457 580,98 € |
| Année 11 | 474 088,40 € | 358 582,24 € | 8 983 492,58 € |
| Année 12 | 492 813,70 € | 339 856,94 € | 8 490 678,88 € |
| Année 13 | 512 278,61 € | 320 392,03 € | 7 978 400,27 € |
| Année 14 | 532 512,34 € | 300 158,30 € | 7 445 887,93 € |
| Année 15 | 553 545,21 € | 279 125,43 € | 6 892 342,72 € |
| Année 16 | 575 408,87 € | 257 261,77 € | 6 316 933,85 € |
| Année 17 | 598 136,08 € | 234 534,56 € | 5 718 797,77 € |
| Année 18 | 621 760,95 € | 210 909,69 € | 5 097 036,82 € |
| Année 19 | 646 318,92 € | 186 351,72 € | 4 450 717,90 € |
| Année 20 | 671 846,91 € | 160 823,73 € | 3 778 870,99 € |
| Année 21 | 698 383,14 € | 134 287,50 € | 3 080 487,85 € |
| Année 22 | 725 967,54 € | 106 703,10 € | 2 354 520,31 € |
| Année 23 | 754 641,43 € | 78 029,21 € | 1 599 878,88 € |
| Année 24 | 784 447,87 € | 48 222,77 € | 815 431,01 € |
| Année 25 | 815 431,01 € | 17 239,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 312 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 331 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 198 255 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 065 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 332 813 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.