Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 762 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 198,72 € | 99 198,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 602 € / mois | 283 425 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 101 000 € | 14 863 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 063 € | 14 106 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 762 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 350 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 762 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 703 782,85 € | 486 601,79 € | 13 058 717,15 € |
| Année 2 | 729 686,79 € | 460 697,85 € | 12 329 030,36 € |
| Année 3 | 756 544,16 € | 433 840,48 € | 11 572 486,20 € |
| Année 4 | 784 390,04 € | 405 994,60 € | 10 788 096,16 € |
| Année 5 | 813 260,86 € | 377 123,78 € | 9 974 835,30 € |
| Année 6 | 843 194,29 € | 347 190,35 € | 9 131 641,01 € |
| Année 7 | 874 229,49 € | 316 155,15 € | 8 257 411,52 € |
| Année 8 | 906 407,01 € | 283 977,63 € | 7 351 004,51 € |
| Année 9 | 939 768,86 € | 250 615,78 € | 6 411 235,65 € |
| Année 10 | 974 358,65 € | 216 025,99 € | 5 436 877,00 € |
| Année 11 | 1 010 221,55 € | 180 163,09 € | 4 426 655,45 € |
| Année 12 | 1 047 404,50 € | 142 980,14 € | 3 379 250,95 € |
| Année 13 | 1 085 955,99 € | 104 428,65 € | 2 293 294,96 € |
| Année 14 | 1 125 926,44 € | 64 458,20 € | 1 167 368,52 € |
| Année 15 | 1 167 368,52 € | 23 016,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 762 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 165 150 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 376 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.