Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 862 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 919,51 € | 99 919,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 786 € / mois | 285 484 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 109 000 € | 14 971 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 563 € | 14 209 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 862 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 550 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 862 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 708 896,65 € | 490 137,47 € | 13 153 603,35 € |
| Année 2 | 734 988,79 € | 464 045,33 € | 12 418 614,56 € |
| Année 3 | 762 041,30 € | 436 992,82 € | 11 656 573,26 € |
| Année 4 | 790 089,49 € | 408 944,63 € | 10 866 483,77 € |
| Année 5 | 819 170,11 € | 379 864,01 € | 10 047 313,66 € |
| Année 6 | 849 321,05 € | 349 713,07 € | 9 197 992,61 € |
| Année 7 | 880 581,75 € | 318 452,37 € | 8 317 410,86 € |
| Année 8 | 912 993,07 € | 286 041,05 € | 7 404 417,79 € |
| Année 9 | 946 597,31 € | 252 436,81 € | 6 457 820,48 € |
| Année 10 | 981 438,44 € | 217 595,68 € | 5 476 382,04 € |
| Année 11 | 1 017 561,94 € | 181 472,18 € | 4 458 820,10 € |
| Année 12 | 1 055 015,07 € | 144 019,05 € | 3 403 805,03 € |
| Année 13 | 1 093 846,67 € | 105 187,45 € | 2 309 958,36 € |
| Année 14 | 1 134 107,56 € | 64 926,56 € | 1 175 850,80 € |
| Année 15 | 1 175 850,80 € | 23 183,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 862 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 109 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 346 563 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 386 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.