Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 962 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 636,78 € | 82 636,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 414 € / mois | 236 105 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 117 000 € | 15 079 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 063 € | 14 311 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 962 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 750 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 962 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 478 973,51 € | 512 667,85 € | 13 483 526,49 € |
| Année 2 | 497 147,82 € | 494 493,54 € | 12 986 378,67 € |
| Année 3 | 516 011,78 € | 475 629,58 € | 12 470 366,89 € |
| Année 4 | 535 591,48 € | 456 049,88 € | 11 934 775,41 € |
| Année 5 | 555 914,13 € | 435 727,23 € | 11 378 861,28 € |
| Année 6 | 577 007,93 € | 414 633,43 € | 10 801 853,35 € |
| Année 7 | 598 902,12 € | 392 739,24 € | 10 202 951,23 € |
| Année 8 | 621 627,05 € | 370 014,31 € | 9 581 324,18 € |
| Année 9 | 645 214,28 € | 346 427,08 € | 8 936 109,90 € |
| Année 10 | 669 696,51 € | 321 944,85 € | 8 266 413,39 € |
| Année 11 | 695 107,68 € | 296 533,68 € | 7 571 305,71 € |
| Année 12 | 721 483,08 € | 270 158,28 € | 6 849 822,63 € |
| Année 13 | 748 859,26 € | 242 782,10 € | 6 100 963,37 € |
| Année 14 | 777 274,23 € | 214 367,13 € | 5 323 689,14 € |
| Année 15 | 806 767,38 € | 184 873,98 € | 4 516 921,76 € |
| Année 16 | 837 379,63 € | 154 261,73 € | 3 679 542,13 € |
| Année 17 | 869 153,44 € | 122 487,92 € | 2 810 388,69 € |
| Année 18 | 902 132,88 € | 89 508,48 € | 1 908 255,81 € |
| Année 19 | 936 363,70 € | 55 277,66 € | 971 892,11 € |
| Année 20 | 971 892,11 € | 19 747,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 962 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 167 550 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.