Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 012 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 932,70 € | 82 932,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 311 € / mois | 236 951 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 121 000 € | 15 133 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 350 313 € | 14 362 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 012 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 350 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 012 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 480 688,66 € | 514 503,74 € | 13 531 811,34 € |
| Année 2 | 498 928,07 € | 496 264,33 € | 13 032 883,27 € |
| Année 3 | 517 859,56 € | 477 332,84 € | 12 515 023,71 € |
| Année 4 | 537 509,38 € | 457 683,02 € | 11 977 514,33 € |
| Année 5 | 557 904,84 € | 437 287,56 € | 11 419 609,49 € |
| Année 6 | 579 074,16 € | 416 118,24 € | 10 840 535,33 € |
| Année 7 | 601 046,74 € | 394 145,66 € | 10 239 488,59 € |
| Année 8 | 623 853,05 € | 371 339,35 € | 9 615 635,54 € |
| Année 9 | 647 524,73 € | 347 667,67 € | 8 968 110,81 € |
| Année 10 | 672 094,62 € | 323 097,78 € | 8 296 016,19 € |
| Année 11 | 697 596,79 € | 297 595,61 € | 7 598 419,40 € |
| Année 12 | 724 066,65 € | 271 125,75 € | 6 874 352,75 € |
| Année 13 | 751 540,86 € | 243 651,54 € | 6 122 811,89 € |
| Année 14 | 780 057,59 € | 215 134,81 € | 5 342 754,30 € |
| Année 15 | 809 656,34 € | 185 536,06 € | 4 533 097,96 € |
| Année 16 | 840 378,22 € | 154 814,18 € | 3 692 719,74 € |
| Année 17 | 872 265,79 € | 122 926,61 € | 2 820 453,95 € |
| Année 18 | 905 363,33 € | 89 829,07 € | 1 915 090,62 € |
| Année 19 | 939 716,73 € | 55 475,67 € | 975 373,89 € |
| Année 20 | 975 373,89 € | 19 818,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 012 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 236 951 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 401 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 121 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 350 313 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.