Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 912 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 340,85 € | 82 340,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 518 € / mois | 235 260 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 113 000 € | 15 025 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 813 € | 14 260 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 912 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 912 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 477 258,23 € | 510 831,97 € | 13 435 241,77 € |
| Année 2 | 495 367,46 € | 492 722,74 € | 12 939 874,31 € |
| Année 3 | 514 163,84 € | 473 926,36 € | 12 425 710,47 € |
| Année 4 | 533 673,46 € | 454 416,74 € | 11 892 037,01 € |
| Année 5 | 553 923,33 € | 434 166,87 € | 11 338 113,68 € |
| Année 6 | 574 941,57 € | 413 148,63 € | 10 763 172,11 € |
| Année 7 | 596 757,36 € | 391 332,84 € | 10 166 414,75 € |
| Année 8 | 619 400,89 € | 368 689,31 € | 9 547 013,86 € |
| Année 9 | 642 903,65 € | 345 186,55 € | 8 904 110,21 € |
| Année 10 | 667 298,19 € | 320 792,01 € | 8 236 812,02 € |
| Année 11 | 692 618,38 € | 295 471,82 € | 7 544 193,64 € |
| Année 12 | 718 899,31 € | 269 190,89 € | 6 825 294,33 € |
| Année 13 | 746 177,48 € | 241 912,72 € | 6 079 116,85 € |
| Année 14 | 774 490,68 € | 213 599,52 € | 5 304 626,17 € |
| Année 15 | 803 878,19 € | 184 212,01 € | 4 500 747,98 € |
| Année 16 | 834 380,82 € | 153 709,38 € | 3 666 367,16 € |
| Année 17 | 866 040,84 € | 122 049,36 € | 2 800 326,32 € |
| Année 18 | 898 902,17 € | 89 188,03 € | 1 901 424,15 € |
| Année 19 | 933 010,41 € | 55 079,79 € | 968 413,74 € |
| Année 20 | 968 413,74 € | 19 677,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 912 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.