Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 912 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 516,62 € | 72 516,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 747 € / mois | 207 190 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 113 000 € | 15 025 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 813 € | 14 260 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 912 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 912 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 336 333,73 € | 533 865,71 € | 13 576 166,27 € |
| Année 2 | 349 618,08 € | 520 581,36 € | 13 226 548,19 € |
| Année 3 | 363 427,12 € | 506 772,32 € | 12 863 121,07 € |
| Année 4 | 377 781,55 € | 492 417,89 € | 12 485 339,52 € |
| Année 5 | 392 702,98 € | 477 496,46 € | 12 092 636,54 € |
| Année 6 | 408 213,76 € | 461 985,68 € | 11 684 422,78 € |
| Année 7 | 424 337,19 € | 445 862,25 € | 11 260 085,59 € |
| Année 8 | 441 097,44 € | 429 102,00 € | 10 818 988,15 € |
| Année 9 | 458 519,68 € | 411 679,76 € | 10 360 468,47 € |
| Année 10 | 476 630,05 € | 393 569,39 € | 9 883 838,42 € |
| Année 11 | 495 455,76 € | 374 743,68 € | 9 388 382,66 € |
| Année 12 | 515 025,00 € | 355 174,44 € | 8 873 357,66 € |
| Année 13 | 535 367,20 € | 334 832,24 € | 8 337 990,46 € |
| Année 14 | 556 512,85 € | 313 686,59 € | 7 781 477,61 € |
| Année 15 | 578 493,69 € | 291 705,75 € | 7 202 983,92 € |
| Année 16 | 601 342,74 € | 268 856,70 € | 6 601 641,18 € |
| Année 17 | 625 094,28 € | 245 105,16 € | 5 976 546,90 € |
| Année 18 | 649 783,92 € | 220 415,52 € | 5 326 762,98 € |
| Année 19 | 675 448,76 € | 194 750,68 € | 4 651 314,22 € |
| Année 20 | 702 127,28 € | 168 072,16 € | 3 949 186,94 € |
| Année 21 | 729 859,54 € | 140 339,90 € | 3 219 327,40 € |
| Année 22 | 758 687,16 € | 111 512,28 € | 2 460 640,24 € |
| Année 23 | 788 653,39 € | 81 546,05 € | 1 671 986,85 € |
| Année 24 | 819 803,21 € | 50 396,23 € | 852 183,64 € |
| Année 25 | 852 183,64 € | 18 016,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 912 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 113 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 347 813 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.