Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 962 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 777,24 € | 72 777,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 220 537 € / mois | 207 935 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 117 000 € | 15 079 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 063 € | 14 311 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 962 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 750 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 962 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 337 542,53 € | 535 784,35 € | 13 624 957,47 € |
| Année 2 | 350 874,60 € | 522 452,28 € | 13 274 082,87 € |
| Année 3 | 364 733,29 € | 508 593,59 € | 12 909 349,58 € |
| Année 4 | 379 139,32 € | 494 187,56 € | 12 530 210,26 € |
| Année 5 | 394 114,36 € | 479 212,52 € | 12 136 095,90 € |
| Année 6 | 409 680,89 € | 463 645,99 € | 11 726 415,01 € |
| Année 7 | 425 862,26 € | 447 464,62 € | 11 300 552,75 € |
| Année 8 | 442 682,76 € | 430 644,12 € | 10 857 869,99 € |
| Année 9 | 460 167,61 € | 413 159,27 € | 10 397 702,38 € |
| Année 10 | 478 343,05 € | 394 983,83 € | 9 919 359,33 € |
| Année 11 | 497 236,42 € | 376 090,46 € | 9 422 122,91 € |
| Année 12 | 516 876,00 € | 356 450,88 € | 8 905 246,91 € |
| Année 13 | 537 291,32 € | 336 035,56 € | 8 367 955,59 € |
| Année 14 | 558 512,97 € | 314 813,91 € | 7 809 442,62 € |
| Année 15 | 580 572,83 € | 292 754,05 € | 7 228 869,79 € |
| Année 16 | 603 503,96 € | 269 822,92 € | 6 625 365,83 € |
| Année 17 | 627 340,87 € | 245 986,01 € | 5 998 024,96 € |
| Année 18 | 652 119,26 € | 221 207,62 € | 5 345 905,70 € |
| Année 19 | 677 876,31 € | 195 450,57 € | 4 668 029,39 € |
| Année 20 | 704 650,73 € | 168 676,15 € | 3 963 378,66 € |
| Année 21 | 732 482,68 € | 140 844,20 € | 3 230 895,98 € |
| Année 22 | 761 413,90 € | 111 912,98 € | 2 469 482,08 € |
| Année 23 | 791 487,84 € | 81 839,04 € | 1 677 994,24 € |
| Année 24 | 822 749,61 € | 50 577,27 € | 855 244,63 € |
| Année 25 | 855 244,63 € | 18 080,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 962 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.