Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 962 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 414,48 € | 70 414,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 377 € / mois | 201 184 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 117 000 € | 15 079 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 063 € | 14 311 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 962 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 750 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 962 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 226 846,11 € | 618 127,65 € | 13 735 653,89 € |
| Année 2 | 237 172,82 € | 607 800,94 € | 13 498 481,07 € |
| Année 3 | 247 969,69 € | 597 004,07 € | 13 250 511,38 € |
| Année 4 | 259 258,02 € | 585 715,74 € | 12 991 253,36 € |
| Année 5 | 271 060,25 € | 573 913,51 € | 12 720 193,11 € |
| Année 6 | 283 399,75 € | 561 574,01 € | 12 436 793,36 € |
| Année 7 | 296 300,97 € | 548 672,79 € | 12 140 492,39 € |
| Année 8 | 309 789,52 € | 535 184,24 € | 11 830 702,87 € |
| Année 9 | 323 892,09 € | 521 081,67 € | 11 506 810,78 € |
| Année 10 | 338 636,67 € | 506 337,09 € | 11 168 174,11 € |
| Année 11 | 354 052,45 € | 490 921,31 € | 10 814 121,66 € |
| Année 12 | 370 170,00 € | 474 803,76 € | 10 443 951,66 € |
| Année 13 | 387 021,29 € | 457 952,47 € | 10 056 930,37 € |
| Année 14 | 404 639,71 € | 440 334,05 € | 9 652 290,66 € |
| Année 15 | 423 060,15 € | 421 913,61 € | 9 229 230,51 € |
| Année 16 | 442 319,13 € | 402 654,63 € | 8 786 911,38 € |
| Année 17 | 462 454,90 € | 382 518,86 € | 8 324 456,48 € |
| Année 18 | 483 507,28 € | 361 466,48 € | 7 840 949,20 € |
| Année 19 | 505 518,00 € | 339 455,76 € | 7 335 431,20 € |
| Année 20 | 528 530,74 € | 316 443,02 € | 6 806 900,46 € |
| Année 21 | 552 591,08 € | 292 382,68 € | 6 254 309,38 € |
| Année 22 | 577 746,74 € | 267 227,02 € | 5 676 562,64 € |
| Année 23 | 604 047,56 € | 240 926,20 € | 5 072 515,08 € |
| Année 24 | 631 545,66 € | 213 428,10 € | 4 440 969,42 € |
| Année 25 | 660 295,57 € | 184 678,19 € | 3 780 673,85 € |
| Année 26 | 690 354,27 € | 154 619,49 € | 3 090 319,58 € |
| Année 27 | 721 781,32 € | 123 192,44 € | 2 368 538,26 € |
| Année 28 | 754 639,04 € | 90 334,72 € | 1 613 899,22 € |
| Année 29 | 788 992,54 € | 55 981,22 € | 824 906,68 € |
| Année 30 | 824 906,68 € | 20 063,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 962 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 167 550 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 396 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 201 184 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.