Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 162 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 820,47 € | 83 820,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 254 001 € / mois | 239 487 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 133 000 € | 15 295 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 354 063 € | 14 516 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 162 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 170 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 212 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 162 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 485 834,28 € | 520 011,36 € | 13 676 665,72 € |
| Année 2 | 504 268,95 € | 501 576,69 € | 13 172 396,77 € |
| Année 3 | 523 403,08 € | 482 442,56 € | 12 648 993,69 € |
| Année 4 | 543 263,25 € | 462 582,39 € | 12 105 730,44 € |
| Année 5 | 563 877,01 € | 441 968,63 € | 11 541 853,43 € |
| Année 6 | 585 272,96 € | 420 572,68 € | 10 956 580,47 € |
| Année 7 | 607 480,75 € | 398 364,89 € | 10 349 099,72 € |
| Année 8 | 630 531,19 € | 375 314,45 € | 9 718 568,53 € |
| Année 9 | 654 456,27 € | 351 389,37 € | 9 064 112,26 € |
| Année 10 | 679 289,19 € | 326 556,45 € | 8 384 823,07 € |
| Année 11 | 705 064,34 € | 300 781,30 € | 7 679 758,73 € |
| Année 12 | 731 817,54 € | 274 028,10 € | 6 947 941,19 € |
| Année 13 | 759 585,87 € | 246 259,77 € | 6 188 355,32 € |
| Année 14 | 788 407,85 € | 217 437,79 € | 5 399 947,47 € |
| Année 15 | 818 323,44 € | 187 522,20 € | 4 581 624,03 € |
| Année 16 | 849 374,18 € | 156 471,46 € | 3 732 249,85 € |
| Année 17 | 881 603,12 € | 124 242,52 € | 2 850 646,73 € |
| Année 18 | 915 054,94 € | 90 790,70 € | 1 935 591,79 € |
| Année 19 | 949 776,11 € | 56 069,53 € | 985 815,68 € |
| Année 20 | 985 815,68 € | 20 030,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 162 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 239 487 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.