Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 115 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 574,72 € | 73 574,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 222 954 € / mois | 210 213 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 129 240 € | 15 244 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 352 888 € | 14 468 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 115 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 212 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 115 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 341 241,20 € | 541 655,44 € | 13 774 258,80 € |
| Année 2 | 354 719,37 € | 528 177,27 € | 13 419 539,43 € |
| Année 3 | 368 729,90 € | 514 166,74 € | 13 050 809,53 € |
| Année 4 | 383 293,82 € | 499 602,82 € | 12 667 515,71 € |
| Année 5 | 398 432,94 € | 484 463,70 € | 12 269 082,77 € |
| Année 6 | 414 170,07 € | 468 726,57 € | 11 854 912,70 € |
| Année 7 | 430 528,72 € | 452 367,92 € | 11 424 383,98 € |
| Année 8 | 447 533,52 € | 435 363,12 € | 10 976 850,46 € |
| Année 9 | 465 209,96 € | 417 686,68 € | 10 511 640,50 € |
| Année 10 | 483 584,59 € | 399 312,05 € | 10 028 055,91 € |
| Année 11 | 502 684,97 € | 380 211,67 € | 9 525 370,94 € |
| Année 12 | 522 539,76 € | 360 356,88 € | 9 002 831,18 € |
| Année 13 | 543 178,76 € | 339 717,88 € | 8 459 652,42 € |
| Année 14 | 564 632,95 € | 318 263,69 € | 7 895 019,47 € |
| Année 15 | 586 934,53 € | 295 962,11 € | 7 308 084,94 € |
| Année 16 | 610 116,98 € | 272 779,66 € | 6 697 967,96 € |
| Année 17 | 634 215,05 € | 248 681,59 € | 6 063 752,91 € |
| Année 18 | 659 264,97 € | 223 631,67 € | 5 404 487,94 € |
| Année 19 | 685 304,28 € | 197 592,36 € | 4 719 183,66 € |
| Année 20 | 712 372,06 € | 170 524,58 € | 4 006 811,60 € |
| Année 21 | 740 508,95 € | 142 387,69 € | 3 266 302,65 € |
| Année 22 | 769 757,19 € | 113 139,45 € | 2 496 545,46 € |
| Année 23 | 800 160,69 € | 82 735,95 € | 1 696 384,77 € |
| Année 24 | 831 765,01 € | 51 131,63 € | 864 619,76 € |
| Année 25 | 864 619,76 € | 18 278,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 115 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 169 386 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 210 213 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.