Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 115 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 743,11 € | 101 743,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 312 € / mois | 290 695 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 129 240 € | 15 244 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 352 888 € | 14 468 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 115 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 212 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 115 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 721 834,50 € | 499 082,82 € | 13 393 665,50 € |
| Année 2 | 748 402,85 € | 472 514,47 € | 12 645 262,65 € |
| Année 3 | 775 949,09 € | 444 968,23 € | 11 869 313,56 € |
| Année 4 | 804 509,21 € | 416 408,11 € | 11 064 804,35 € |
| Année 5 | 834 120,54 € | 386 796,78 € | 10 230 683,81 € |
| Année 6 | 864 821,76 € | 356 095,56 € | 9 365 862,05 € |
| Année 7 | 896 653,00 € | 324 264,32 € | 8 469 209,05 € |
| Année 8 | 929 655,81 € | 291 261,51 € | 7 539 553,24 € |
| Année 9 | 963 873,40 € | 257 043,92 € | 6 575 679,84 € |
| Année 10 | 999 350,39 € | 221 566,93 € | 5 576 329,45 € |
| Année 11 | 1 036 133,17 € | 184 784,15 € | 4 540 196,28 € |
| Année 12 | 1 074 269,83 € | 146 647,49 € | 3 465 926,45 € |
| Année 13 | 1 113 810,15 € | 107 107,17 € | 2 352 116,30 € |
| Année 14 | 1 154 805,82 € | 66 111,50 € | 1 197 310,48 € |
| Année 15 | 1 197 310,48 € | 23 606,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 115 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 290 695 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.