Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 065 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 382,72 € | 101 382,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 220 € / mois | 289 665 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 125 240 € | 15 190 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 351 638 € | 14 417 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 065 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 211 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 065 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 719 277,67 € | 497 314,97 € | 13 346 222,33 € |
| Année 2 | 745 751,90 € | 470 840,74 € | 12 600 470,43 € |
| Année 3 | 773 200,58 € | 443 392,06 € | 11 827 269,85 € |
| Année 4 | 801 659,53 € | 414 933,11 € | 11 025 610,32 € |
| Année 5 | 831 165,99 € | 385 426,65 € | 10 194 444,33 € |
| Année 6 | 861 758,44 € | 354 834,20 € | 9 332 685,89 € |
| Année 7 | 893 476,95 € | 323 115,69 € | 8 439 208,94 € |
| Année 8 | 926 362,87 € | 290 229,77 € | 7 512 846,07 € |
| Année 9 | 960 459,24 € | 256 133,40 € | 6 552 386,83 € |
| Année 10 | 995 810,55 € | 220 782,09 € | 5 556 576,28 € |
| Année 11 | 1 032 463,06 € | 184 129,58 € | 4 524 113,22 € |
| Année 12 | 1 070 464,64 € | 146 128,00 € | 3 453 648,58 € |
| Année 13 | 1 109 864,89 € | 106 727,75 € | 2 343 783,69 € |
| Année 14 | 1 150 715,35 € | 65 877,29 € | 1 193 068,34 € |
| Année 15 | 1 193 068,34 € | 23 523,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 065 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 289 665 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 125 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 351 638 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.