Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 965 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 661,93 € | 100 661,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 036 € / mois | 287 606 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 117 240 € | 15 082 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 138 € | 14 314 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 965 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 965 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 714 163,91 € | 493 779,25 € | 13 251 336,09 € |
| Année 2 | 740 449,92 € | 467 493,24 € | 12 510 886,17 € |
| Année 3 | 767 703,43 € | 440 239,73 € | 11 743 182,74 € |
| Année 4 | 795 960,06 € | 411 983,10 € | 10 947 222,68 € |
| Année 5 | 825 256,73 € | 382 686,43 € | 10 121 965,95 € |
| Année 6 | 855 631,70 € | 352 311,46 € | 9 266 334,25 € |
| Année 7 | 887 124,69 € | 320 818,47 € | 8 379 209,56 € |
| Année 8 | 919 776,81 € | 288 166,35 € | 7 459 432,75 € |
| Année 9 | 953 630,77 € | 254 312,39 € | 6 505 801,98 € |
| Année 10 | 988 730,76 € | 219 212,40 € | 5 517 071,22 € |
| Année 11 | 1 025 122,68 € | 182 820,48 € | 4 491 948,54 € |
| Année 12 | 1 062 854,07 € | 145 089,09 € | 3 429 094,47 € |
| Année 13 | 1 101 974,22 € | 105 968,94 € | 2 327 120,25 € |
| Année 14 | 1 142 534,23 € | 65 408,93 € | 1 184 586,02 € |
| Année 15 | 1 184 586,02 € | 23 356,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 965 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.