Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 965 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 654,53 € | 82 654,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 468 € / mois | 236 156 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 117 240 € | 15 082 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 138 € | 14 314 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 965 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 965 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 479 076,34 € | 512 778,02 € | 13 486 423,66 € |
| Année 2 | 497 254,58 € | 494 599,78 € | 12 989 169,08 € |
| Année 3 | 516 122,57 € | 475 731,79 € | 12 473 046,51 € |
| Année 4 | 535 706,49 € | 456 147,87 € | 11 937 340,02 € |
| Année 5 | 556 033,51 € | 435 820,85 € | 11 381 306,51 € |
| Année 6 | 577 131,83 € | 414 722,53 € | 10 804 174,68 € |
| Année 7 | 599 030,70 € | 392 823,66 € | 10 205 143,98 € |
| Année 8 | 621 760,51 € | 370 093,85 € | 9 583 383,47 € |
| Année 9 | 645 352,81 € | 346 501,55 € | 8 938 030,66 € |
| Année 10 | 669 840,28 € | 322 014,08 € | 8 268 190,38 € |
| Année 11 | 695 256,92 € | 296 597,44 € | 7 572 933,46 € |
| Année 12 | 721 637,99 € | 270 216,37 € | 6 851 295,47 € |
| Année 13 | 749 020,05 € | 242 834,31 € | 6 102 275,42 € |
| Année 14 | 777 441,12 € | 214 413,24 € | 5 324 834,30 € |
| Année 15 | 806 940,60 € | 184 913,76 € | 4 517 893,70 € |
| Année 16 | 837 559,41 € | 154 294,95 € | 3 680 334,29 € |
| Année 17 | 869 340,04 € | 122 514,32 € | 2 810 994,25 € |
| Année 18 | 902 326,56 € | 89 527,80 € | 1 908 667,69 € |
| Année 19 | 936 564,74 € | 55 289,62 € | 972 102,95 € |
| Année 20 | 972 102,95 € | 19 752,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 965 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 117 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 349 138 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 236 156 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.