Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 015 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 950,46 € | 82 950,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 365 € / mois | 237 001 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 121 240 € | 15 136 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 350 388 € | 14 365 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 015 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 015 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 480 791,64 € | 514 613,88 € | 13 534 708,36 € |
| Année 2 | 499 034,95 € | 496 370,57 € | 13 035 673,41 € |
| Année 3 | 517 970,50 € | 477 435,02 € | 12 517 702,91 € |
| Année 4 | 537 624,53 € | 457 780,99 € | 11 980 078,38 € |
| Année 5 | 558 024,33 € | 437 381,19 € | 11 422 054,05 € |
| Année 6 | 579 198,21 € | 416 207,31 € | 10 842 855,84 € |
| Année 7 | 601 175,50 € | 394 230,02 € | 10 241 680,34 € |
| Année 8 | 623 986,68 € | 371 418,84 € | 9 617 693,66 € |
| Année 9 | 647 663,43 € | 347 742,09 € | 8 970 030,23 € |
| Année 10 | 672 238,59 € | 323 166,93 € | 8 297 791,64 € |
| Année 11 | 697 746,23 € | 297 659,29 € | 7 600 045,41 € |
| Année 12 | 724 221,75 € | 271 183,77 € | 6 875 823,66 € |
| Année 13 | 751 701,85 € | 243 703,67 € | 6 124 121,81 € |
| Année 14 | 780 224,68 € | 215 180,84 € | 5 343 897,13 € |
| Année 15 | 809 829,79 € | 185 575,73 € | 4 534 067,34 € |
| Année 16 | 840 558,23 € | 154 847,29 € | 3 693 509,11 € |
| Année 17 | 872 452,63 € | 122 952,89 € | 2 821 056,48 € |
| Année 18 | 905 557,28 € | 89 848,24 € | 1 915 499,20 € |
| Année 19 | 939 918,05 € | 55 487,47 € | 975 581,15 € |
| Année 20 | 975 581,15 € | 19 822,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 015 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 121 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 350 388 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 401 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.