Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 015 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 022,32 € | 101 022,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 128 € / mois | 288 635 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 121 240 € | 15 136 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 350 388 € | 14 365 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 015 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 015 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 716 720,72 € | 495 547,12 € | 13 298 779,28 € |
| Année 2 | 743 100,85 € | 469 166,99 € | 12 555 678,43 € |
| Année 3 | 770 451,93 € | 441 815,91 € | 11 785 226,50 € |
| Année 4 | 798 809,74 € | 413 458,10 € | 10 986 416,76 € |
| Année 5 | 828 211,26 € | 384 056,58 € | 10 158 205,50 € |
| Année 6 | 858 695,00 € | 353 572,84 € | 9 299 510,50 € |
| Année 7 | 890 300,74 € | 321 967,10 € | 8 409 209,76 € |
| Année 8 | 923 069,76 € | 289 198,08 € | 7 486 140,00 € |
| Année 9 | 957 044,91 € | 255 222,93 € | 6 529 095,09 € |
| Année 10 | 992 270,58 € | 219 997,26 € | 5 536 824,51 € |
| Année 11 | 1 028 792,79 € | 183 475,05 € | 4 508 031,72 € |
| Année 12 | 1 066 659,25 € | 145 608,59 € | 3 441 372,47 € |
| Année 13 | 1 105 919,47 € | 106 348,37 € | 2 335 453,00 € |
| Année 14 | 1 146 624,71 € | 65 643,13 € | 1 188 828,29 € |
| Année 15 | 1 188 828,29 € | 23 439,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 015 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 288 635 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.