Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 915 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 301,53 € | 100 301,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 944 € / mois | 286 576 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 113 240 € | 15 028 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 888 € | 14 263 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 915 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 915 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 711 606,97 € | 492 011,39 € | 13 203 893,03 € |
| Année 2 | 737 798,86 € | 465 819,50 € | 12 466 094,17 € |
| Année 3 | 764 954,80 € | 438 663,56 € | 11 701 139,37 € |
| Année 4 | 793 110,26 € | 410 508,10 € | 10 908 029,11 € |
| Année 5 | 822 302,02 € | 381 316,34 € | 10 085 727,09 € |
| Année 6 | 852 568,25 € | 351 050,11 € | 9 233 158,84 € |
| Année 7 | 883 948,49 € | 319 669,87 € | 8 349 210,35 € |
| Année 8 | 916 483,71 € | 287 134,65 € | 7 432 726,64 € |
| Année 9 | 950 216,44 € | 253 401,92 € | 6 482 510,20 € |
| Année 10 | 985 190,79 € | 218 427,57 € | 5 497 319,41 € |
| Année 11 | 1 021 452,39 € | 182 165,97 € | 4 475 867,02 € |
| Année 12 | 1 059 048,70 € | 144 569,66 € | 3 416 818,32 € |
| Année 13 | 1 098 028,77 € | 105 589,59 € | 2 318 789,55 € |
| Année 14 | 1 138 443,57 € | 65 174,79 € | 1 180 345,98 € |
| Année 15 | 1 180 345,98 € | 23 272,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 915 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.