Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 815 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 580,74 € | 99 580,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 760 € / mois | 284 516 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 105 240 € | 14 920 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 388 € | 14 160 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 815 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 815 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 706 493,18 € | 488 475,70 € | 13 109 006,82 € |
| Année 2 | 732 496,88 € | 462 472,00 € | 12 376 509,94 € |
| Année 3 | 759 457,67 € | 435 511,21 € | 11 617 052,27 € |
| Année 4 | 787 410,79 € | 407 558,09 € | 10 829 641,48 € |
| Année 5 | 816 392,79 € | 378 576,09 € | 10 013 248,69 € |
| Année 6 | 846 441,51 € | 348 527,37 € | 9 166 807,18 € |
| Année 7 | 877 596,22 € | 317 372,66 € | 8 289 210,96 € |
| Année 8 | 909 897,62 € | 285 071,26 € | 7 379 313,34 € |
| Année 9 | 943 387,96 € | 251 580,92 € | 6 435 925,38 € |
| Année 10 | 978 110,95 € | 216 857,93 € | 5 457 814,43 € |
| Année 11 | 1 014 112,00 € | 180 856,88 € | 4 443 702,43 € |
| Année 12 | 1 051 438,11 € | 143 530,77 € | 3 392 264,32 € |
| Année 13 | 1 090 138,08 € | 104 830,80 € | 2 302 126,24 € |
| Année 14 | 1 130 262,46 € | 64 706,42 € | 1 171 863,78 € |
| Année 15 | 1 171 863,78 € | 23 105,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 815 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 105 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 345 388 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 165 786 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 284 516 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.