Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 765 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 220,35 € | 99 220,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 668 € / mois | 283 487 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 101 240 € | 14 866 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 138 € | 14 109 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 765 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 765 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 703 936,35 € | 486 707,85 € | 13 061 563,65 € |
| Année 2 | 729 845,93 € | 460 798,27 € | 12 331 717,72 € |
| Année 3 | 756 709,14 € | 433 935,06 € | 11 575 008,58 € |
| Année 4 | 784 561,10 € | 406 083,10 € | 10 790 447,48 € |
| Année 5 | 813 438,23 € | 377 205,97 € | 9 977 009,25 € |
| Année 6 | 843 378,19 € | 347 266,01 € | 9 133 631,06 € |
| Année 7 | 874 420,17 € | 316 224,03 € | 8 259 210,89 € |
| Année 8 | 906 604,67 € | 284 039,53 € | 7 352 606,22 € |
| Année 9 | 939 973,81 € | 250 670,39 € | 6 412 632,41 € |
| Année 10 | 974 571,15 € | 216 073,05 € | 5 438 061,26 € |
| Année 11 | 1 010 441,91 € | 180 202,29 € | 4 427 619,35 € |
| Année 12 | 1 047 632,93 € | 143 011,27 € | 3 379 986,42 € |
| Année 13 | 1 086 192,83 € | 104 451,37 € | 2 293 793,59 € |
| Année 14 | 1 126 172,00 € | 64 472,20 € | 1 167 621,59 € |
| Année 15 | 1 167 621,59 € | 23 021,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 765 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 283 487 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.