Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 765 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 470,84 € | 81 470,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 881 € / mois | 232 774 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 101 240 € | 14 866 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 138 € | 14 109 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 765 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 765 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 472 215,59 € | 505 434,49 € | 13 293 284,41 € |
| Année 2 | 490 133,46 € | 487 516,62 € | 12 803 150,95 € |
| Année 3 | 508 731,26 € | 468 918,82 € | 12 294 419,69 € |
| Année 4 | 528 034,73 € | 449 615,35 € | 11 766 384,96 € |
| Année 5 | 548 070,64 € | 429 579,44 € | 11 218 314,32 € |
| Année 6 | 568 866,82 € | 408 783,26 € | 10 649 447,50 € |
| Année 7 | 590 452,09 € | 387 197,99 € | 10 058 995,41 € |
| Année 8 | 612 856,40 € | 364 793,68 € | 9 446 139,01 € |
| Année 9 | 636 110,82 € | 341 539,26 € | 8 810 028,19 € |
| Année 10 | 660 247,62 € | 317 402,46 € | 8 149 780,57 € |
| Année 11 | 685 300,27 € | 292 349,81 € | 7 464 480,30 € |
| Année 12 | 711 303,54 € | 266 346,54 € | 6 753 176,76 € |
| Année 13 | 738 293,46 € | 239 356,62 € | 6 014 883,30 € |
| Année 14 | 766 307,50 € | 211 342,58 € | 5 248 575,80 € |
| Année 15 | 795 384,53 € | 182 265,55 € | 4 453 191,27 € |
| Année 16 | 825 564,88 € | 152 085,20 € | 3 627 626,39 € |
| Année 17 | 856 890,37 € | 120 759,71 € | 2 770 736,02 € |
| Année 18 | 889 404,49 € | 88 245,59 € | 1 881 331,53 € |
| Année 19 | 923 152,33 € | 54 497,75 € | 958 179,20 € |
| Année 20 | 958 179,20 € | 19 469,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 765 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 165 186 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 232 774 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 376 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.