Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 665 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 878,99 € | 80 878,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 088 € / mois | 231 083 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 093 240 € | 14 758 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 638 € | 14 007 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 665 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 665 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 468 785,11 € | 501 762,77 € | 13 196 714,89 € |
| Année 2 | 486 572,85 € | 483 975,03 € | 12 710 142,04 € |
| Année 3 | 505 035,54 € | 465 512,34 € | 12 205 106,50 € |
| Année 4 | 524 198,76 € | 446 349,12 € | 11 680 907,74 € |
| Année 5 | 544 089,15 € | 426 458,73 € | 11 136 818,59 € |
| Année 6 | 564 734,24 € | 405 813,64 € | 10 572 084,35 € |
| Année 7 | 586 162,68 € | 384 385,20 € | 9 985 921,67 € |
| Année 8 | 608 404,22 € | 362 143,66 € | 9 377 517,45 € |
| Année 9 | 631 489,74 € | 339 058,14 € | 8 746 027,71 € |
| Année 10 | 655 451,19 € | 315 096,69 € | 8 090 576,52 € |
| Année 11 | 680 321,84 € | 290 226,04 € | 7 410 254,68 € |
| Année 12 | 706 136,20 € | 264 411,68 € | 6 704 118,48 € |
| Année 13 | 732 930,06 € | 237 617,82 € | 5 971 188,42 € |
| Année 14 | 760 740,58 € | 209 807,30 € | 5 210 447,84 € |
| Année 15 | 789 606,39 € | 180 941,49 € | 4 420 841,45 € |
| Année 16 | 819 567,47 € | 150 980,41 € | 3 601 273,98 € |
| Année 17 | 850 665,40 € | 119 882,48 € | 2 750 608,58 € |
| Année 18 | 882 943,34 € | 87 604,54 € | 1 867 665,24 € |
| Année 19 | 916 446,02 € | 54 101,86 € | 951 219,22 € |
| Année 20 | 951 219,22 € | 19 327,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 665 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 231 083 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 986 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.