Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 565 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 287,14 € | 80 287,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 294 € / mois | 229 392 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 085 240 € | 14 650 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 138 € | 13 904 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 565 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 565 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 465 354,66 € | 498 091,02 € | 13 100 145,34 € |
| Année 2 | 483 012,22 € | 480 433,46 € | 12 617 133,12 € |
| Année 3 | 501 339,80 € | 462 105,88 € | 12 115 793,32 € |
| Année 4 | 520 362,84 € | 443 082,84 € | 11 595 430,48 € |
| Année 5 | 540 107,63 € | 423 338,05 € | 11 055 322,85 € |
| Année 6 | 560 601,66 € | 402 844,02 € | 10 494 721,19 € |
| Année 7 | 581 873,31 € | 381 572,37 € | 9 912 847,88 € |
| Année 8 | 603 952,07 € | 359 493,61 € | 9 308 895,81 € |
| Année 9 | 626 868,65 € | 336 577,03 € | 8 682 027,16 € |
| Année 10 | 650 654,76 € | 312 790,92 € | 8 031 372,40 € |
| Année 11 | 675 343,42 € | 288 102,26 € | 7 356 028,98 € |
| Année 12 | 700 968,87 € | 262 476,81 € | 6 655 060,11 € |
| Année 13 | 727 566,65 € | 235 879,03 € | 5 927 493,46 € |
| Année 14 | 755 173,69 € | 208 271,99 € | 5 172 319,77 € |
| Année 15 | 783 828,25 € | 179 617,43 € | 4 388 491,52 € |
| Année 16 | 813 570,09 € | 149 875,59 € | 3 574 921,43 € |
| Année 17 | 844 440,45 € | 119 005,23 € | 2 730 480,98 € |
| Année 18 | 876 482,15 € | 86 963,53 € | 1 853 998,83 € |
| Année 19 | 909 739,72 € | 53 705,96 € | 944 259,11 € |
| Année 20 | 944 259,11 € | 19 186,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 565 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 786 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 356 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.