Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 565 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 778,77 € | 97 778,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 299 € / mois | 279 368 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 085 240 € | 14 650 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 138 € | 13 904 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 565 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 565 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 693 708,80 € | 479 636,44 € | 12 871 791,20 € |
| Année 2 | 719 241,94 € | 454 103,30 € | 12 152 549,26 € |
| Année 3 | 745 714,84 € | 427 630,40 € | 11 406 834,42 € |
| Année 4 | 773 162,15 € | 400 183,09 € | 10 633 672,27 € |
| Année 5 | 801 619,72 € | 371 725,52 € | 9 832 052,55 € |
| Année 6 | 831 124,69 € | 342 220,55 € | 9 000 927,86 € |
| Année 7 | 861 715,66 € | 311 629,58 € | 8 139 212,20 € |
| Année 8 | 893 432,56 € | 279 912,68 € | 7 245 779,64 € |
| Année 9 | 926 316,84 € | 247 028,40 € | 6 319 462,80 € |
| Année 10 | 960 411,52 € | 212 933,72 € | 5 359 051,28 € |
| Année 11 | 995 761,11 € | 177 584,13 € | 4 363 290,17 € |
| Année 12 | 1 032 411,79 € | 140 933,45 € | 3 330 878,38 € |
| Année 13 | 1 070 411,45 € | 102 933,79 € | 2 260 466,93 € |
| Année 14 | 1 109 809,75 € | 63 535,49 € | 1 150 657,18 € |
| Année 15 | 1 150 657,18 € | 22 687,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 565 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 786 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.