Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 465 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 057,98 € | 97 057,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 115 € / mois | 277 309 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 077 240 € | 14 542 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 638 € | 13 802 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 465 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 465 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 688 595,04 € | 476 100,72 € | 12 776 904,96 € |
| Année 2 | 713 939,95 € | 450 755,81 € | 12 062 965,01 € |
| Année 3 | 740 217,72 € | 424 478,04 € | 11 322 747,29 € |
| Année 4 | 767 462,70 € | 397 233,06 € | 10 555 284,59 € |
| Année 5 | 795 710,46 € | 368 985,30 € | 9 759 574,13 € |
| Année 6 | 824 997,94 € | 339 697,82 € | 8 934 576,19 € |
| Année 7 | 855 363,40 € | 309 332,36 € | 8 079 212,79 € |
| Année 8 | 886 846,51 € | 277 849,25 € | 7 192 366,28 € |
| Année 9 | 919 488,39 € | 245 207,37 € | 6 272 877,89 € |
| Année 10 | 953 331,72 € | 211 364,04 € | 5 319 546,17 € |
| Année 11 | 988 420,70 € | 176 275,06 € | 4 331 125,47 € |
| Année 12 | 1 024 801,21 € | 139 894,55 € | 3 306 324,26 € |
| Année 13 | 1 062 520,76 € | 102 175,00 € | 2 243 803,50 € |
| Année 14 | 1 101 628,65 € | 63 067,11 € | 1 142 174,85 € |
| Année 15 | 1 142 174,85 € | 22 519,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 465 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 346 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.