Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 465 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 186,71 € | 70 186,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 687 € / mois | 200 533 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 077 240 € | 14 542 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 638 € | 13 802 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 465 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 465 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 325 527,58 € | 516 712,94 € | 13 139 972,42 € |
| Année 2 | 338 385,13 € | 503 855,39 € | 12 801 587,29 € |
| Année 3 | 351 750,48 € | 490 490,04 € | 12 449 836,81 € |
| Année 4 | 365 643,74 € | 476 596,78 € | 12 084 193,07 € |
| Année 5 | 380 085,77 € | 462 154,75 € | 11 704 107,30 € |
| Année 6 | 395 098,20 € | 447 142,32 € | 11 309 009,10 € |
| Année 7 | 410 703,55 € | 431 536,97 € | 10 898 305,55 € |
| Année 8 | 426 925,33 € | 415 315,19 € | 10 471 380,22 € |
| Année 9 | 443 787,80 € | 398 452,72 € | 10 027 592,42 € |
| Année 10 | 461 316,29 € | 380 924,23 € | 9 566 276,13 € |
| Année 11 | 479 537,12 € | 362 703,40 € | 9 086 739,01 € |
| Année 12 | 498 477,63 € | 343 762,89 € | 8 588 261,38 € |
| Année 13 | 518 166,24 € | 324 074,28 € | 8 070 095,14 € |
| Année 14 | 538 632,51 € | 303 608,01 € | 7 531 462,63 € |
| Année 15 | 559 907,15 € | 282 333,37 € | 6 971 555,48 € |
| Année 16 | 582 022,07 € | 260 218,45 € | 6 389 533,41 € |
| Année 17 | 605 010,47 € | 237 230,05 € | 5 784 522,94 € |
| Année 18 | 628 906,85 € | 213 333,67 € | 5 155 616,09 € |
| Année 19 | 653 747,10 € | 188 493,42 € | 4 501 868,99 € |
| Année 20 | 679 568,46 € | 162 672,06 € | 3 822 300,53 € |
| Année 21 | 706 409,72 € | 135 830,80 € | 3 115 890,81 € |
| Année 22 | 734 311,12 € | 107 929,40 € | 2 381 579,69 € |
| Année 23 | 763 314,57 € | 78 925,95 € | 1 618 265,12 € |
| Année 24 | 793 463,58 € | 48 776,94 € | 824 801,54 € |
| Année 25 | 824 801,54 € | 17 437,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 465 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 077 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 336 638 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.